Дементьева М.Е. Техническая эксплуатация зданий: оценка и обеспечение эксплуатационных свойств конструкций зданий 2008г
В пособии рассмотрены основные понятия теории надежности, проанализированы факторы воздействия на строительные конструкции и причины изменения эксплуатационных свойств конструктивных элементов зданий, приведена методология оценки эксплуатационных пара-метров строительных конструкций, даны их характерные повреждения и способы устранения, рассмотрены вопросы эксплуатации основных конструкций зданий. В приложениях приведены сведения по срокам службы конструктивных элементов, состав работ по техническому обслуживанию и ремонту конструкций зданий.
Московский регион - один из крупнейших урбанизованных регионов мира. Здесь на площади менее 0,3% территории страны проживает около 16 миллионов человек, или каждый 10 россиянин. Стратегическая цель градостроительного развития Московского региона - создание гуманной к человеку, экологически безопасной среды, обеспечение высокого качества жизни нынешним и будущим поколениям людей.
На сегодняшний день одной из приоритетных задач развития можно назвать сохранность жилищного фонда и улучшение жилищных условий. В Москве решению этих проблем уделяется большой внимание. Так, ежегодные затраты на капитальный ремонт жилых зданий составляют треть средств, вкладываемых в новое строительство. Задача сохранения и обновления существующего жилищного фонда при капитальном ремонте, реконструкции чрезвычайно актуальна с точки зрения повышения комфортности проживания, улучшения использования площади существующей застройки, сокращения энерго- и ресурсозатрат.
Демонополизация и развитие конкурентной среды в сфере обслуживания жилья, развитие договорных отношений, наличие многообразия собственников жилья, привлечение частного бизнеса к выполнению работ по содержанию и ремонту жилищного фонда определяют необходимость пересмотра традиционных подходов к вопросам содержания жилищного фонда. В современных условиях решение проблемы дальнейшей эксплуатации жилищного фонда настоятельно требует научного исследования комплекса сложных вопросов по содержанию, обследованию существующих зданий, выявлению первоочередности ремонта, реконструкции или модернизации в зависимости от их физического состояния, морального старения, в том числе и экономической оценки различных вариантов перепланировки, переоборудования и преобразования зданий. Для этого специалистам в области жилищного хозяйства необходимо знать закономерности износа и старения строительных материалов, принципы эксплуатации в условиях современной изменившейся экологической ситуации в городе, уметь принимать обоснованные с технической и экономической точки зрения решения.