Проектирование реконструкции и капитального ремонта
Проект реконструкции здания - комплекс проектно-сметных работ по осуществлению организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости и пропускной способности) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, расширения перечня услуг. Проект реконструкции также может предусматривать разборку отдельных частей зданий или сооружений и строительство новых.
Проект капитального ремонта - комплекс проектно-сметной документации по ремонтно-восстановительным работам в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов строительных конструкций зданий и сооружений. Проект капитального ремонта подразумевает восстановление работоспособности всего здания в целом. Проект капитального ремонта может быть выборочным или комплексным.
Целесообразность выполнения проекта реконструкции здания определяется многими факторами:
- градостроительные проблемы;
- архитектурно-историческая значимость объекта;
- архитектурно-планировочные и организационно-технологические решения;
- экологические, социальные и экономические вопросы;
- удаленность от городских транспортных средств и коммуникаций, наличие инфраструктуры.
Каждый объект реконструкции индивидуален, имеет свои эксплуатационные показатели, свой физический и моральный износ. Поэтому, прежде чем начинать проектирование реконструкции объекта, следует провести тщательную организационно-техническую подготовку на основе данных технической диагностики и обследования строительных конструкций здания.
Эффективность конструктивно-технологических решений при разработке проекта реконструкции здания оценивается нами на основе сопоставительного анализа основных показателей и дополнительных факторов, влияющих на технологию работ по проведению реконструкции:
- трудоемкость;
- продолжительность работ;
- стоимость работ;
- расход материальных и трудовых ресурсов;
- расход основной заработной платы;
- время эксплуатации машин и механизмов;
- затраты по накладным расходам;
- другие экономические, организационно-технологические и социальные факторы.
При проектировании реконструкции здания и разработке проекта капитального ремонта мы уделяем особое внимание конструктивно-технологическим разработкам прогрессивных технологий и реконструкции в стесненных условиях застройки. Различный уровень известных технологических решений, принятых в проекте реконструкции, позволяет наиболее рационально адаптировать производственный потенциал строительной организации, учесть региональные особенности и реальные условия проведения реконструкции.
Стесненные условия строительной площадки часто определяют и технологию производства работ, которая реализуется прежде всего в проектной и исполнительной документации: проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), технологические карты. Например, невозможность использования башенных кранов приводит к необходимости применения бескрановых средств механизации, лебедок, подъемников и приставных, стационарных и крышевых кранов, расположенных внутри реконструируемого объекта.
При разработке проекта реконструкции и капитального ремонта мы используем последние достижения в области современных технологий реконструктивных работ, а также рассматриваем возможность применения новых конструктивных решений, методов усиления и замены строительных конструкций, использования индустриальных способов надстройки и пристройки зданий и сооружений, вопросы улучшения эксплуатационных качеств реконструируемых зданий.
Техническая необходимость разработки проекта реконструкции и капитального ремонта вызвана ускоренным моральным и физическим износом оборудования и технологий. По нашим оценкам срок морального износа оборудования в условиях научно-технической революции составляет 7-8 лет, а эксплуатация зданий и сооружений в нормальных условиях горячих цехов - 40-60 лет. Таким образом, промышленные здания в период эксплуатации должны претерпевать 5-8 - кратное обновление технического оборудования, которое в большинстве случаев вызывает изменение объемно-планировочного решения здания. Поэтому появляется необходимость выполнения комплекса работ по восстановлению несущей способности конструкций и проведению реконструкции или капитального ремонта.
Все работы по проектированию реконструкции требуют тщательной проработки проекта организации строительства (ПОС) и должны учитывать конкретные условия данного реконструируемого объекта. Особенного внимания требуют мероприятия, связанные с разработкой проектной документации по разборке и демонтажу реконструируемого здания или сооружения, так как проведение этих работ связано с повышенной опасностью, а также со сложностью механизации работ и их организацией.
Заказав проектирование реконструкции или капитального ремонта, Вы можете быть уверены в сроках выполнения и качестве проектной документации. У нас самые низкие цены в Москве и Московской области.
