Обследование
Изыскания
Проектирование
Допуски, свидетельства СРО
Все допуски
Новости / все новости
Документы / полный список

Строительный контроль - технический надзор, авторский надзор


Услуги / ООО "Лидер Проект"

Строительный контроль (технический надзор, авторский надзор) – комплекс инженерно-технических мероприятий в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений с целью проверки соответствия выполняемых строительно-монтажных работ требованиям проектной документации, технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Специалисты Экспертного Центра «Лидер Проект» осуществляют проведение строительного контроля (технического надзора, авторского надзора) за строительством и реконструкцией зданий и сооружений на основании свидетельства СРО.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ
  1. 1. Большой опыт осуществления строительного контроля заказчика за строительством зданий и сооружений различного функционального назначения.
  2. 2. Низкие цены, оперативное принятие важных решений и высокое качество работы.
  3. 3. Мы проводим строительный контроль при реконструкции, капитальном ремонте, новом строительстве, усилении конструкции, проведении отделочных работ.
  4. 4. Все работы выполняются согласно требованиям действующего законодательства и нормативных документов.
  5. 5. Все необходимое геодезическое и испытательное оборудование - в руках грамотных специалистов.
  6. 6. Все необходимые для проведения строительного контроля (технического надзора, авторского надзора) свидетельства СРО и лицензии.
  7. 7. Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации.

Проведение строительного контроля осуществляется строго согласно требованиям действующего законодательства РФ, в т.ч. согласно следующим нормативным документам:

  • Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 г. «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
  • СДОС-03-2009 "Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"
  • СП 11-110-99 "Авторский надзор за проектированием зданий и сооружений"
  • РД-11-05-2007 "Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства"

Стоимость проведения строительного контроля (технического надзора) за строительством зданий и сооружений определяется по согласованию с Заказчиком на основе требований технического задания и регулярности присутствия инженеров строительного контроля на объекте строительства.

Наши специалисты комплексно подходят к проведению строительного контроля, включающего следующие основные этапы:

  • строительный контроль застройщика (заказчика) – контроль своевременного оформления разрешительной документации на строительство и подготовительных работ; контроль выноса границ отвода земельного участка под строительство; проверка и приемка детальной разбивки осей зданий, инженерных сетей и коммуникаций; контроль качества проектно-сметной документации; проверка хода и качества строительно-монтажных работ, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов; контроль результатов лабораторных анализов и испытаний; контроль своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической и исполнительной документации, ведения общего и специальных журналов производства работ; своевременное выявление дефектов и нарушений в производстве работ, внесение замечания в общий и специальные журналы работ, контроль за устранением выявленных недостатков; решение текущих вопросов по организации строительного контроля и подготовка документации к сдаче объекта в эксплуатацию.

  • лабораторный контроль - контроль за соблюдением технологических перерывов и температурно-влажностных режимов при производстве строительно-монтажных работ; за соответствием выполнения строительных и монтажных работ проектной документации и техническим регламентам в порядке, установленном схемами операционного контроля; проверка соответствия стандартам, техническим условиям, паспортам и сертификатам, поступающих на объекты материалов, конструкций и изделий; контроль за дозировкой составляющих и приготовлением бетонов, растворов, мастик и др. материалов; определение набора прочности бетона, контроль испытаний сварных соединений, контроль состояния грунтов и оснований фундаментов; ведение журналов регистрации осуществленного контроля и испытаний; подготовка актов о соответствии или несоответствии строительных материалов требованиям проектной документации, стандартам и техническим условиям.

  • геодезический контроль - создание геодезической разбивочной основы для строительства; производство геодезических разбивочных работ в процессе строительства; геодезический контроль соответствия геометрических параметров объекта проектной документации; геодезические изменения деформации оснований, несущих конструкций зданий и сооружений. Результаты геодезического контроля заносятся в общий журнал работ, соответствие выполненных работ оформляется в исполнительной документации по результатам исполнительной съемки.

  • аудит пожарной безопасности - получение объективной и полной информации о соответствии объекта строительства установленным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности и проектной документации; оформление заключения по результатам аудита в двух экземплярах - один экземпляр передается Заказчику, второй экземпляр - инспекционной организации.

  • производственный контроль - входной контроль проектно-сметной документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования; операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций; приемочный контроль строительно-монтажных работ. При входном контроле проектно-сметной документации производится проверка ее комплектности и достаточности содержащейся в ней технической информации для производства работ. Операционный контроль осуществляется в ходе выполнения строительных процессов или производственных операций и обеспечивает своевременное выявление дефектов и причин их возникновения и принятие мер по их устранению и предупреждению. Контроль проводится в соответствии со схемами операционного контроля на выполнение соответствующего вида работ. Приемочный контроль осуществляется при завершении скрытых и других видов работ, готовности ответственных конструкций и подготовке объекта капитального строительства к сдаче в эксплуатацию.

  • авторский надзор – проведение выборочной проверки соответствия выполняемых работ рабочей документации и требованиям технических регламентов; выборочный контроля качества и технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций, монтажа технологического и инженерного оборудования; оперативное решении вопросов о необходимости внесения изменений в рабочую документацию; информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении лицом, осуществляющим строительство, указаний специалистов авторского надзора; принятие оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований технических регламентов.

Проведение технического надзора за строительством магазина Roberto Cavalli в ТЦ "Времена Года"
Проведение технического надзора за строительно-монтажными и отделочными работами в здании ТЦ "ЦУМ"
Строительный констроль за строительно-монтажными работами индустриального парка "PNK-Внуково"
Осуществление строительного контроля за монтажом конструкций металлического каркаса складского здания

По согласованию с Заказчиком мы готовы осуществлять строительный контроль может посредством мониторинга технического состояния зданий и сооружений, отдельных конструкций и конструкционных систем, а также мониторинга окружающей застройки и экологической обстановки.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, отдельных конструкций и конструкционных систем проводится в соответствии с нормативно-техническими документами и представляет собой систему наблюдения и контроля, проводится по определенной программе для своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформационного состояния конструкций и грунтов основания, которые могут повлечь переход объекта строительства, реконструкции, капитального ремонта в аварийное состояние согласно классификации технических состояний по ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Основные проблемы, которых можно избежать в ходе проведения строительного контроля за строительством:

  • неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий;
  • нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте;
  • снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ;
  • некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
  • необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.
Технический надзор за ходом ремонта корнеров в здании ДЛТ г. Санкт-Петербург и строительства примыкающего здания паркинга
Осуществление строительного контроля за монтажом вентилируемой фасадной системы в административном здании

Строительный контроль за ходом строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ, как правило, предусматривает проведение следующих работ:

  • контроль качества СМР с целью определения их соответствия требованиям технических регламентов, иных нормативных и правовых документов, проектной документации, с учетом выполняемых этапов и наличия скрытых работ, подлежащих освидетельствованию;
  • проверка наличия документов, подтверждающих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и пр.);
  • незамедлительное информирование Заказчика о всех случаях отступления от проектных решений, выявленном браке и нарушениях технологии строительства, которые не устраняется подрядчиком, о выполнении подрядчиком последующих работ вопреки отказу представителя технического надзора в приемке предшествующих работ;
  • контроль за исполнением указаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля;
  • извещение органов государственного надзора и строительного контроля о случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  • контроль соответствия учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных объемов и затрат на устранения дефектов и переделки;
  • контроль за соответствием стоимости, качества и объемов используемых строительных материалов требованиям проекта и актам приемки выполненных работ по форме КС-2;
  • контроль за соблюдением сроков выполнения работ, предусмотренных контрактом, а также проектной документацией; -контроль корректности ведения исполнительной технической документации;
  • участие в приемке выполненных работ в соответствии с указанным в проекте перечнем обязательного контроля и приемки отдельных видов СМР с обеспечением оформления актов освидетельствования, подтверждающих техническую возможность выполнения последующих работ;
  • проведение совместно с Заказчиком, специализированной (монтажной) и проектной организациями своевременной промежуточной приемки ответственных конструкций, участие в работе промежуточных, рабочих и приемочных комиссий по объекту с подписанием соответствующих актов.
Технический надзор в ходе реконструкции магазина Dolce&Gabbana на Третьяковском проезде
Строительный констроль за монтажными и отделочными работами магазина Harley-Davidson

По результатам ведения постоянного технического надзора (строительного контроля) помимо участия в работе приемочных комиссий, оформления актов освидетельствования скрытых работ, внесения записей в журналы работ, Заказчику предоставляется ежемесячный технический отчет с подробным описанием выполняемых работ, обнаруженных нарушений и дефектов, подтверждаемых фотографиями, расчетами соответствия стоимости фактически выполненных работ расценкам, предусмотренным договором. Вся информация излагается в наглядном и технически доступном виде, позволяющим оценить ситуацию на объекте строительства не выходя из кабинета.

Проведение технического надзора в ходе реконстукции производственного здания с металлическим несущим каркасом
Проведение строительного контроля при строительстве складского здания

Заключая договор на проведение строительного контроля или технического надзора с Экспертным Центром «Лидер Проект», вы можете быть уверены, что ваш проект будет реализован с соблюдением нормативных требований точно в срок.


Телефоны
+7 (926) 913-30-90
+7 (926) 917-80-70
+7 (985) 922-72-72
+7 (495) 682-36-67 тел/факс
zakaz@lidermsk.ru
Скачать форму технического задания
Отправить online-запрос
Адрес офиса:
г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 7, офис 312.
Посмотреть схему проезда
Отзывы / все отзывы
Последние проекты / все
Статьи по теме / полный список