Определение категории сложности работ по обследованию зданий и обмерным работам

Категория сложности работ по обследованию зданий и обмерным работам зависит от состава проводимых работ. Различают три категории сложности работ:

1-ая категория сложности работ (визуальное обследование) имеет следующий состав:

• изучение проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком;
• проведение обмерных работ строительных конструкций зданий для определения действительных геометрических размеров и параметров здания;
• проведение фотофиксации выявленных дефектов и повреждений;
• составление технического заключения по результатам визуального обследования с описанием строительных конструкций, перечнем выявленных дефектов и повреждений и с рекомендациями о возможности дальнейшей нормальной эксплуатации в текущем техническом состоянии.

2-ая категория сложности работ (инструментальное обследование зданий) имеет следующий состав:

• изучение и анализ проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком;
• выполнение обмерных работ при помощи лазерной и механической рулеток. Составление подробных чертежей в электронном составе: поэтажные планы (в том числе подвал и технический этаж) с указанием толщин всех строительных конструкций (включая отделочные слои); план кровли с привязкой оборудования; планы перекрытий с раскладкой несущих балок и плит, указание геометрических размеров сечений несущих конструкций; поперечные и продольные разрезы с нанесением высотных отметок; выполнение обмеров откопанных в ходе обследования шурфов под фундаменты несущих конструкций здания; обмеры фасадов с обозначением всех имеющихся выступов и проемов;
• откопка шурфов под фундаменты несущих конструкций, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов. Определение геометрических размеров и глубины заложения подошвы фундамента;
• вскрытие несущих конструкций для определения таких параметров как: состав, армирования и других параметров, необходимых для проведения последующих поверочных расчетов;
• установление конструктивной схемы здания и элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость всего здания;
• техническое освидетельствование несущих строительных конструкций (внутренние отдельно стоящие опоры – стойки и колонны, перекрытия, балки, наружные и внутренние стены);
• проведение фотофиксации строительных конструкций здания, а также обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений;
• оценка прочностных свойств материалов (железобетонные, металлические и деревянные конструкции), примененных в конструкциях зданий, путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля;
• составление подробной карты и ведомости дефектов и повреждений, выявленных в ходе проведения обследования строительных конструкций;
• сбор нагрузок (с учетом существующих и проектируемых конструкций) и проведение поверочных расчетов отдельных наиболее нагруженных несущих конструкций. По результатам проведенных расчетов будет определена несущая способность стоек и колонн, конструкций перекрытий, стен, а также расчет грунтов оснований по деформациям в соответствии с данными материалов инженерно-геологических изысканий, предоставленных Заказчиком;
• разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций;
• разработка детального технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

3-я категория сложности работ (детальное инструментальное обследование) имеет следующий состав:

• изучение и анализ проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком – проект планируемой реконструкции или перепланировки, ранее выполненные обследования, паспорт БТИ и др;
• составление программы работ и согласование ее с Заказчиком;
• выполнение обмерных чертежей с использованием лазерной рулетки и геодезических приборов (при необходимости). Составление электронных чертежей согласно нормативным требованиям: поэтажные планы с указанием привязок и толщин всех строительных конструкций – наружные и внутренние стены, перегородки, лестницы; план кровли со вскрытиями пирога; планы перекрытий с точным расположением конструкций балок и плит, зарисовка вскрытых элементов перекрытий с указанием геометрических размеров, армирования; поперечные и продольные разрезы с детальной проработкой узлов примыканий и сопряжений конструкций между собой, обозначение состава перекрытий, покрытия, наружных и внутренних стен, нанесение вертикальных отметок; выполнение обмеров откопанных в ходе обследования шурфов под фундаменты несущих конструкций; геодезическая съемка фасадов;
• откопка шурфов под фундаменты несущих конструкций, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов. Определение геометрических размеров и глубины заложения подошвы фундамента. Отбор проб грунта для лабораторных исследований и определения физико-механических характеристик;
• проведение вскрытий несущих конструкций для определения карбонизации, армирования, толщины защитного слоя и других данных для проведения поверочных расчетов;
• установление конструктивной схемы здания и элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость всего здания;
• техническое освидетельствование несущих строительных конструкций (внутренние отдельно стоящие опоры – стойки и колонны, перекрытия, балки, наружные и внутренние стены, связи и диафрагмы жесткости);
• проведение фотофиксации строительных конструкций здания, а также обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений;
• оценка прочностных свойств материалов (железобетонные, металлические и деревянные конструкции), примененных в конструкциях зданий, путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля;
• отбор образцов из обследуемых конструкций и проведение лабораторных испытаний, определение класс стали металлических конструкций, класса бетона, определение толщины и армирования фундаментной плиты;
• составление подробной карты дефектов и повреждений, выявленных в ходе проведения обследования строительных конструкций. Составление ведомости дефектов, необходимой для проведения капитального ремонта;
• сбор нагрузок (полезные, снеговая, ветровая, проектируемые нагрузки) и проведение поверочных расчетов несущих конструкций. Выполнение расчета пространственной модели здания или конструкции при помощи вычислительных комплексов. По результатам проведенных расчетов будет определена несущая способность стоек и колонн, конструкций перекрытий, стен, а также расчет грунтов оснований по деформациям в соответствии с данными материалов инженерно-геологических изысканий, предоставленных Заказчиком, или материалов полученных в ходе откопки шурфов и отбора проб грунта ;
• разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций. Разработка и описание схем усиления отдельных конструкций. Перечень мероприятий перед проведением реконструкции или перепланировки с увеличением нагрузок на существующие конструкции;
• разработка детального технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

Исходя из выбранной категории сложности работ и категории сложности здания определяется стоимость работ по обследованию зданий и сооружений, а также обмерных работ. Следует отметить, что состав работ может меняться по усмотрению Заказчика. Мы готовы выполнить перечень любых из представленных выше видов работ в короткие сроки.