Обследования
Изыскания
Проектирование
Допуски, свидетельства СРО
Все допуски
Новости / все новости
Документы / полный список

Техническое обследование зданий и сооружений


Услуги / ООО "Лидер Проект"

Обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или определения возможности проведения реконструкции или капитального ремонта объекта строительства. Экспертный Центр "Лидер Проект" проводит работы по обследованию зданий и сооружений с 2009г, за время нашей работы мы провели обследование более 700 объектов различного функционального назначения в Москве, Московской области и других регионах РФ.

Экспертный Центр "Лидер Проект" проводит техническое обследование согласно требованиям нормативных документов - ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 на основании Свидетельств СРО о допуске к работам по Обследованию строительных конструкций и Обследованию состояния грунтов основания зданий и сооружений.

В ХОДЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ
  1. 1. Надстройка дополнительных этажей или мансарды
  2. 2. Разделение существующего пространства на дополнительные этажи
  3. 3. Изменение функционального назначения
  4. 4. Размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле
  5. 4. Попадание в зону влияния нового строительства или реконструкции
  6. 5. Восстановление недостающей проектной документации и узаконивание строительства
  7. 6. Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства
  8. 7. Оценка влияния пожара, определение причин деформаций, трещин и других дефектов

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
  1. 1. Огромный опыт работ - мы вышлем пример заключения и вы оцените нашу работу до заключения договора.
  2. 2. Низкие цены, сжатые сроки, высокое качество работы.
  3. 3. Мы индивидуально подходим к каждому объекту и готовы решить любой вопрос - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, введение в эксплуатацию построенного объекта.
  4. 4. Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных выполненного обследования здания или сооружения.
  5. 5. Наше заключение получит положительную оценку экспертизы, т.к. объем работ и оформление технического заключения соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011.
  6. 6. Все необходимое оборудование - неразрушающий и разрушающий контроль, лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований.
  7. 7. Все необходимые для проведения работ свидетельства СРО и лицензии.
  8. 8. Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации.

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ЗАКАЗЫВАЯ ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

  1. 1. Какие бывают виды обследований и в чем заключаются их отличия
  2. 2. Что такое обследование зданий?
  3. 3. В каких случаях требуется его проведение?
  4. 4. Какова периодичность проведения данных работ?
  5. 5. Требования каких нормативных документов необходимо соблюдать?
  6. 6. Состав работ визуального и детального обследования
  7. 7. Подробный состав Технического Заключения
  8. 8. Стоимость и сроки обследования зданий


Обследование производственного корпуса ОАО «НИИМЭ и Микрон»
Обследование кинотеатра "Октябрь"

1. Виды обследований зданий и сооружений и их отличия

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, различают два вида обследования - комплексное обследование технического состояния и обследование технического состояния. Обследование технического состояния - определение технического состояния строительных конструкций и грунтов оснований с целью выявления изменений свойств грунтов, деформаций конструкций, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности в текущем техническом состоянии. Комплексное обследование помимо определения технического состояния конструкций и грунтов оснований включает определение теплотехнических и акустических свойств конструкций, а также определение технического состояния внутренних инженерных систем и оборудования, за исключением технологического оборудования.

Обследование технического состояния здания или сооружения проводится в три этапа - подготовка, предварительные работы и детальное обследование. Предварительные работы проводят для оценки технического состояния по визуальным признакам и определяют необходимость проведения детального (инструментального) обследования. Более подробно про этапы обследования и их подробный состав можно посмотреть в п. 6.

Вернуться наверх

2. Обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния здания, сооружения, несущих конструкций и грунтов оснований на основе оценки фактической несущей способности, установленной с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

Результатом работ является Техническое Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость и карту дефектов и повреждений, расчеты конструкций и грунтов оснований, определение технического состояния, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшей безопасной эксплуатации или рекомендации по проведению перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей. Ознакомиться с подробным составом Технического Заключения можно здесь.

Вернуться наверх

Обследование особняка в центре Москвы
Техническое обследование "Даниловской Мануфактуры"

3. Как правило, обследование здания проводится в следующих случаях:

  • проведение реконструкции здания - надстройка дополнительных этажей или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия, установка дополнительного инженерного и производственного оборудования, углубление подвального этажа;
  • проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;
  • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений - физический износ);
  • окончание срока действия ранее выполненного обследования;
  • выявление различного рода дефектов и повреждений, в т.ч. видимых деформаций и прогибов конструкций;
  • воздействие высоких температур на несущие конструкции;
  • возобновление строительно-монтажных работ;
  • подготовка к продаже или покупке здания;
  • попадание объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;
  • восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;
  • выявление отступлений от проектной и исполнительной документации в ходе строительства;
  • устройство доступа для маломобильных групп населения;
  • определение соответствия требованиям пожарной безопасности;
  • урегулирование споров - определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.

Вернуться наверх

Обследование конструкций покрытия главного офиса банка "МКБ" для определения возможности установки рекламных конструкций
Техническое обследование банка в Москве для определениея возможности установки банкоматов

4. Периодичность проведения технического обследования здания

Первичное обследование необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующие обследования должны проводиться не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данная периодичность установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, выявлении видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возможных аварий.

Вернуться наверх

Техническое обследование сооружения - ангара ОАО "НК "РОСНЕФТЬ"
Обследование здания "Дома Российской прессы" в центре Москвы

5. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

Полный список нормативной и технической литературы можно посмотреть и скачать здесь.

Вернуться наверх

Обследование металлического каркаса производственного сооружения
Обследование безбалочного каркаса мясокомбината "Царицыно"

6. Работы по определению технического состояния проводятся в три этапа:

  • Подготовительные работы - сбор и анализ технической документации и согласование технического задания с Заказчиком.
  • Предварительные работы - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.
  • Детальное (инструментальное) обследование - оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. Разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, проведению реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Подготовительные работы включают:

  • сбор паспортных данных (даты разработки проектной документации, строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию);
  • сбор данных о конструктивном решении здания или сооружения (планы и схемы пространственного расположения конструкций, проектная или исполнительная документация, включающая чертежи и другие сведения о материале конструкций, действующих нагрузках, особенностях расчета и конструирования);
  • сбор сведений о грунтовых условиях и фундаментах (отчеты о ранее выполненных инженерно-геологических изысканиях, отчеты по обследованию грунтов основания и фундаментов);
  • основные данные о технологическом процессе, связанном с воздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемно-транспортного оборудования;
  • сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, перепланировках, выполненных за период эксплуатации;
  • согласование с Заказчиком технического задания.

Визуальное обследование включает в себя проведение следующих работ:

  • осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);
  • выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);
  • определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
  • составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;
  • фотофиксация основных дефектов и повреждений;
  • составление заключения и разработка программы проведения детального обследования (в случае необходимости).

Детальное обследование включает следующие работы:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из строительного объема здания.
  • выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.
  • вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
  • устройство (откопка) шурфов под фундаменты, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного определения технического состояния фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизических исследований я поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
  • проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа.
  • составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта.
  • составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.
  • составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Вернуться наверх

Испытание  на вырыв анкерных креплений для определения возможности устройства навесного фасада с вентилируемым зазором
Определение прочности бетона колонны методом отрыва со скалыванием

7. Состав технического заключения:

  • описание конструктивной схемы;
  • оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
  • обоснование причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • оценка физического износа строительных конструкций;
  • рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ для устранения дефектов и повреждений;
  • разработка вариантов усиления отдельных несущих конструкций;
  • обмерочные чертежи и исполнительные схемы (планы, фасады, разрезы, вскрытия, шурфы и т.д.);
  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией. Указание мест вскрытий, мест проходки шурфов и отбора образцов для лабораторных исследований;
  • фотоматериалы по основным этапам работы;
  • результаты инженерно-геодезического съемки несущих конструкций, сравнение выявленных деформаций с допустимыми значениями;
  • результаты инженерно-геологических изысканий;
  • результаты сбора нагрузок и поверочных расчетов. Выводы о достаточности несущей способности, возможности дополнительного нагружения или усиления в текущем техническом состоянии;
  • протоколы определения прочностных свойств материалов и лабораторных исследований;
  • результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций;
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту несущих конструкций.

Вернуться наверх

Откопка шурфа для проведения обследования столбчатого фундамента и грунтов основания
Вскрытие и определение состава пирога кровли для возможности последующего сбора нагрузок и проведения поверочных расчетов

8. Стоимость и сроки проведения работ.

Стоимость и сроки проведения обследования зависят как от геометрических и функциональных параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений, этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения - административное, жилое, производственное), так и от целей его проведения - планируемая реконструкция или капитальный ремонт, установка дополнительного оборудования, изменение функционального назначения. При подсчете стоимости работ мы используем не территориальные, а федеральные расценки, что значительно экономит ваши деньги.

Рекомендуем связаться с нами для быстрого подсчета цены и уточнения состава работ, требуемого для решения поставленных вами задач. Также вы можете самостоятельно рассчитать предварительную стоимость по нашим рекомендациям на данной странице.

Мы качественно выполняем все работы в максимально сжатые сроки. Мы понимаем, что наш отчет является одним из этапов вашей работы. Как правило, срок выполнения работы составляет 15-25 рабочих дней. В ходе проведения работ мы готовы предоставить, в случае необходимости, результаты отдельных завершенных этапов работы - обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.

Вернуться наверх

Обследование междуэтажного перекрытия здания Российской прессы в Москве
Выборочное вскрытие колонны каркаса при обследовании производственного здания

Телефоны
+7 (926) 913-30-90
+7 (926) 917-80-70
+7 (985) 922-72-72
+7 (495) 682-36-67 тел/факс
zakaz@lidermsk.ru
Скачать форму технического задания
Отправить online-запрос
Адрес офиса:
г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 7, офис 312.
Посмотреть схему проезда
Отзывы / все отзывы
Последние проекты / все
Статьи по теме / полный список