Обследование
Изыскания
Проектирование
Допуски, свидетельства СРО
Все допуски
Новости / все новости
Документы / полный список

Техническое обследование зданий и сооружений


Услуги / ООО "Лидер Проект"

Техническое обследование зданий и сооружений - определение технического состояния конструкций и инженерных систем здания или сооружения на основе оценки влияния дефектов на несущую способность и долговечность. Обследование технического состояния здания поможет ответить на вопросы о возможности проведения реконструкции, капитального ремонта, усиления конструкций, увеличения эксплуатационных нагрузок, узаконивания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Инжиниринговая Компания "Лидер Проект" является лидером в сфере проведения технического обследования. За 8 лет существования компании нами проведено обследование более 500 объектов в Москве, Московской области и других регионах РФ. Мы располагаем квалифицированными специалистами, строительной лабораторией и являемся членами СРО в области разработки проектной документации (включая обследование зданий и сооружений, обследование объектов культурного наследия, а также обследование особо опасных и технических сложных объектов), проведения инженерных изысканий и осуществления строительного контроля.

МЫ ПРОВОДИМ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

  • обследование технического состояния зданий и сооружений - обследование конструкций и грунтов оснований по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
  • комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований и инженерных систем по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
  • обследование объектов культурного наследия - обследование конструкций и грунтов оснований памятников истории и культуры РФ в соответствии с требованиями СРП-2007.6
  • обследование особо опасных и технических сложных объектов

Для расчета стоимости и сроков обследования, а также для определения требуемого объема работ отправьте Online-запрос или позвоните нам.

Дом на набережной  (Театр эстрады) - техническое обследование для восстановления исполнительной документации перед проведением капитального ремонта
ТЦ Времена Года на Кутузовском проспекте - определение возможности проведения реконструкции и установки современных систем вертикального транспорта

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ В ИК «ЛИДЕР ПРОЕКТ» ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

  • Проведение любого типа реконструкции - надстройка дополнительных этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, разделение существующего пространства здания на дополнительные этажи, изменение функционального назначения с увеличением эксплуатационных нагрузок
  • Проведение капитального ремонта и перепланировки - сбор исходных данных для разработки проектной документации
  • Размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных и иных нагрузок на конструкции здания
  • Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции на существующее здание или сооружение
  • Восстановление недостающей проектной документации, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
  • Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов фактически выполненных работ, определение возможности завершения строительства
  • Оценка влияния и причин образования дефектов и повреждений – обследование зданий после пожара, определение причин возникновения деформаций и трещин
  • Обследование объектов культурного наследия – обследование конструкций и грунтов оснований памятников истории и культуры народов Российской Федерации
  • Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
ГЭС-2 на Болотной набережной - обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства
Завод по производству грузовых автомобилей Volvo - комплексное обследование и восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

  • Большой опыт работ - мы вышлем пример заключения и вы оцените нашу работу до заключения договора
  • Низкие цены, сжатые сроки и высокое качество работы
  • Мы индивидуально подходим к каждому объекту и готовы решить любой вопрос - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
  • Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных выполненного обследования здания или сооружения
  • Наше заключение получит положительное заключение экспертизы - объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011
  • Все необходимое оборудование в наличии - неразрушающий и разрушающий контроль, лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований
  • Все необходимые для проведения работ допуски СРО и лицензии, в т.ч. на обследование объектов культурного наследия
  • Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации
НИИМЭ и Микрон - обследование здания центральной научно-исследовательской лаборатории перед модернизацией
Завод по производству продуктов питания Mars - плановое визуальное обследование для дальнейшей безопасной эксплуатации комплекса производственных зданий

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  1. 1. Что такое обследование здания, виды обследований и их отличия
  2. 2. Основные нормативные документы в сфере обследования
  3. 3. Состав работ визуального и детального обследований
  4. 4. Состав Технического заключения
  5. 5. Стоимость и сроки обследования технического состояния

1. Что такое обследование, виды обследований и их отличия

Строительное обследование зданий (техническое обследование, обследование технического состояния, обследования состояния здания) – процесс определения технического состояния конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Техническое состояние устанавливается на основе анализа влияния выявленных дефектов и повреждений на несущую способность и долговечность.

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 различают два вида обследования - комплексное обследование технического состояния и обследование технического состояния. Обследование технического состояния зданий и сооружений - определение технического состояния с целью выявления изменений свойств грунтов, деформаций конструкций, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности в текущем техническом состоянии. Комплексное обследование помимо определения технического состояния здания или сооружения включает определение теплотехнических и акустических свойств конструкций, а также определение технического состояния внутренних инженерных систем и оборудования.

По составу работ можно выделить два типа обследования - визуальное и детальное. Визуальное обследование проводится для оценки технического состояния по внешним признакам с целью определения необходимости и, как следствие, составления программы проведения детального обследования. Более подробно про состав работ визуального и детального обследований можно посмотреть в ниже. Результатом обследования является Техническое заключение, включающее: пояснительную записку, фотоматериалы, чертежи, исполнительные схемы, ведомость и карту дефектов, результаты расчетов и протоколы лабораторных исследований и испытаний. Подробный состав Технического заключения представлен ниже.

Вернуться наверх

Самолетостроительная Корпорация МиГ - комплексное обследование производственных зданий перед реконструкцией и техническим перевоооружением
Микояновский мясокомбинат - техническое обследование прозводственного цеха для определения причин деформаций

2. Основные нормативные документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий:

  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • СРП-2007.6 Комплексные инженерно-технические исследования объектов культурного наследия. Здания и сооружения
  • МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию
  • МРР 2.2.07-98 Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке
  • Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений

С полным списком нормативной и технической литературы по обследованию зданий и сооружений можно ознакомиться здесь.

Вернуться наверх

Испытание на вырыв анкерных креплений из наружной стены для определения возможности устройства навесной вентилируемой системы
Откопка шурфа для проведения обследования столбчатого фундамента и грунтов основания под железобетонной колонной с целью дальнейшего расчета и определение возможности дополнительного нагружения

3. Состав работ визуального и детального обследования

Визуальное обследование зданий и сооружений включает проведение следующих работ:

  • подготовительные работы - сбор сведений о конструктивных решениях, грунтовых условиях и фундаментов, наличии проектной документации и отчетов ранее выполненных обследований
  • визуальный осмотр - выявление и фиксации дефектов и повреждений
  • выполнение замеров габаритных размеров здания
  • определение технического состояния здания по внешним признакам
  • составление карты дефектов и повреждений на схемах планов и фасадов здания
  • составление дефектной ведомости с описанием выявленных дефектов, причин образования и методов их устранения
  • фотофиксация основных моментов визуального обследования
  • составление заключения и, в случае необходимости, разработка программы детального обследования

Детальное обследование зданий и сооружений включает следующие работы:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов сопряжения конструкций
  • исполнительные схемы - составление схем несущих конструкций перекрытий и покрытия, схемы шурфов и вскрытий конструкций
  • вскрытие железобетонных конструкций - определение количества и состояния рабочей арматуры, ее диаметра и класса, толщины защитного слоя и глубины карбонизации бетона
  • вскрытие полов и кровли - определение их состава и состояния
  • вскрытие отдельных узлов для определения их соответствия требованиям проектной документации
  • откопка шурфов под фундаменты и отбор проб грунта для лабораторных исследований - определение геометрических размеров, глубины заложения, наличия гидроизоляции и состояния
  • геофизические исследования - определение пустот в грунтах оснований, определение длин свай
  • проведение инструментальных испытаний методами неразрушающего контроля - определение прочностных характеристик методом отрыва со скалыванием, ударно-импульсным и ультразвуковым методами
  • определение расчетного сопротивления стали - отбор образцов металлопроката и арматурных стержней для проведения лабораторных испытаний на растяжение
  • химический анализ металлической стружки
  • поверочные расчеты - составление фактической расчетной схемы здания, уточнение постоянных и временных нагрузок, определение усилий, проверка несущей способности и устойчивости с учетом влияния выявленных дефектов
  • фотоматериалы основных моментов обследования здания
  • составление карты дефектов и повреждений - нанесение выявленных дефектов на поэтажные планы и фасады здания
  • составление ведомости дефектов – классификация, описание, указание мест обнаружения и установление причин образования и методов устранения дефектов
  • составление технического заключения по обследованию здания, включающее пояснительную записку, выводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, определение возможности проведения реконструкции, соответствующие приложения Вернуться наверх
Инструментальные испытаний методом отрыва со скалванием в монолитных ж/б конструкциях здания бункера для хранения сыпучих материалов
Ультразвукойой контроль железобетонных конструкций здания культурного центра с целью возобновления строительно-монтажных работ

4. Состав Технического заключения по обследованию здания

Пояснительная записка Технического заключения включает:

  • описание здания или сооружения - конструктивная схема, функциональное назначение, количество этажей, год постройки, информация о проведенных ремонтах и реконструкциях, обеспечение пространственной жесткости и устойчивости, описание несущих конструкций - фундаментов и грунтов основания, наружных и внутренних стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытия, лестниц, кровли
  • результаты обследования фундаментов и грунтов основания - описание обнаруженных в шурфах фундаментов; установление типа фундаментов; определение глубины заложения и геометрических размеров; описание материалов фундаментов и их прочностных характеристик; описание выявленных дефектов и повреждений; результаты лабораторных исследований грунтов активной зоны - наименование грунта, удельный вес, угол внутреннего трения, удельное сцепление, коэффициент пористости, модуль деформации; результаты поверочных расчетов; определение категории технического состояния фундаментов и грунтов основания
  • результаты обследования стен и перегородок - определение конструкции наружных и внутренних стен - состав, толщины несущих слоев; описание наружного оформления - наличие штукатурки, облицовки; описание оконных и дверных заполнений; прочностные характеристики кладки; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния стен
  • результаты обследования колонн и столбов - описание основных геометрических размеров сечений; описание наружного оформления; описание выявленного в ходе вскрытий армирования - количество, состояние и диаметры рабочей арматуры; прочностные характеристики кладки и металла – марка камня и раствора, расчетное сопротивление стали; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния колонн
  • результаты обследования перекрытий - установление типа перекрытий и размеров его несущих элементов; описание балок, плит, ферм; описание заполнений перекрытий по результатам вскрытий; описание выявленного в ходе вскрытий армирования плит и балок - определение количества, состояния и диаметров рабочей арматуры; прочностные характеристики материалов - класс бетона, расчетное сопротивление арматуры растяжению; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций перекрытий
  • результаты обследования покрытия и кровли - определение типа покрытия и описание конструкции кровли; результаты геодезической съемки большепролетных конструкций покрытия; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов конструкций покрытия; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций покрытий и кровли
  • выводы о техническом состоянии конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния выявленных дефектов и повреждений, а также по результатам проведенных поверочных расчетов несущих конструкций на существующие и планируемые нагрузки
  • рекомендации по проведению мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений, дальнейшей безопасной эксплуатации, проведению реконструкции или капитального ремонта, а также разработка иных рекомендаций, направленных на реализацию поставленных вами целей

Приложения к Техническому заключению:

  • обмерные работы - разработка чертежи поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов
  • исполнительные схемы - схемы несущих конструкций перекрытий и покрытия, чертежи вскрытий конструкций и шурфов
  • карта дефектов и повреждений - нанесение дефектов на планы и фасады здания
  • ведомость дефектов и повреждений - табличная форма с указанием наименования, причин образования и методов устранения дефектов
  • поверочные расчеты - сбор существующих и планируемых нагрузок, описание особенностей принятой расчетной схемы и узлов сопряжения конструкций, определение усилий в конструкциях, определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии, определение возможности надстройки дополнительных этажей и увеличения временных и постоянных нагрузок на грунты основания, фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытия, описание методики усиления несущих конструкций
  • протоколы испытаний неразрушающими методами контроля - определение класса бетона на сжатие железобетонных и марки по прочности каменных конструкций
  • ультразвуковой контроль строительных конструкций
  • геофизические исследования глубоко заглубленных конструкций и свайных фундаментов
  • протоколы лабораторных испытаний - прочностные и деформационные свойства грунтов, расчетное сопротивление образцов металла растяжению

Вернуться наверх

Вскрытие и определение состава пирога кровли для возможности проведения поверочных расчетов конструкций покрытия на дополнительную нагрузку от вентиляционного оборудования
Вскрытие ж/б колонны - определение количества и диаметра рабочих стрежней, определение глубины карбонизации бетона и толщины защитного слоя

5. Стоимость и сроки технического обследования зданий

Стоимость и сроки проведения обследования зависят от его технико-экономических показателей (строительный объем, общая площадь, количество этажей, высота здания, наличие подземных этажей и чердака), функционального назначения, расположения и конечных целей его проведения - реконструкция, капитальный ремонт, установка оборудования, увеличение эксплуатационных нагрузок, изменение функционального назначения, восстановление документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Для расчета стоимости обследования здания и сроков его проведения свяжитесь с нами через форму Online-запроса или позвоните нам.

Для самостоятельного расчета вы можете воспользоваться нашими рекомендациями, разработанными согласно требованиям СБЦП 81-2001-25 "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений".

Как правило, срок выполнения обследования составляет 10-25 рабочих дней. Мы выполняем работы в максимально сжатые сроки, т.к. понимаем, что наш отчет является одним из этапов планируемого комплекса работ. Для ускорения разработки проектной документации мы предоставляем результаты завершенных этапов обследования - обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.

Вернуться наверх


Телефоны
+7 (926) 913-30-90
+7 (985) 922-72-72
+7 (495) 682-36-67 тел/факс
zakaz@lidermsk.ru
Скачать форму технического задания
Отправить online-запрос
Адрес офиса:
г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 7, офис 312.
Посмотреть схему проезда
Отзывы / все отзывы
Последние проекты / все
Статьи по теме / полный список