Обследование
Изыскания
Проектирование
Допуски, свидетельства СРО
Все допуски
Новости / все новости
Документы / полный список

Техническое обследование зданий и сооружений


Услуги / ООО "Лидер Проект"

Обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных работ по оценке технического состояния с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, определения возможности проведения реконструкции или капитального ремонта, восстановления недостающей документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Инжиниринговая Компания "Лидер Проект" проводит техническое обследование зданий и сооружений согласно требованиям нормативных документов - ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 на основании имеющихся свидетельств СРО о допуске к работам по обследованию зданий и сооружений, грунтов основания, внутренних и наружных инженерных систем. За время нашей работы мы провели обследование более 700 объектов различного функционального назначения в Москве, Московской области и других регионах РФ.

Для оперативного расчета цены и определения требуемого объема работ отправьте Online-запрос или позвоните нам.

В ХОДЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

  • Надстройка дополнительных этажей или мансарды, углубление подвальных этажей
  • Разделение существующего пространства на дополнительные этажи
  • Изменение функционального назначения
  • Размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле
  • Попадание в зону влияния нового строительства или реконструкции
  • Восстановление недостающей проектной документации и узаконивание строительства
  • Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства
  • Оценка влияния пожара, определение причин деформаций, трещин и других дефектов
  • Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации)
ГЭС-2 на Болотной набережной - обследование объекта культурного наследия для реконструкции в музей современного искусства
Завод по производству грузовых автомобилей Volvo - комплексное обследование и восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  • Большой опыт работ - мы вышлем пример заключения и вы оцените нашу работу до заключения договора
  • Низкие цены, сжатые сроки и высокое качество работы
  • Мы индивидуально подходим к каждому объекту и готовы решить любой вопрос - реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, введение в эксплуатацию построенного объекта
  • Разработаем проект усиления, реконструкции или капитального ремонта на основе данных выполненного обследования здания или сооружения
  • Наше заключение получит положительную оценку экспертизы, объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011
  • Все необходимое оборудование - неразрушающий и разрушающий контроль, лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований
  • Все необходимые для проведения работ свидетельства СРО и лицензии, в т.ч. на на обследование объектов культурного наследия
  • Среди наших заказчиков - крупные государственные и коммерческие организации
НИИМЭ и Микрон - обследование здания центральной научно-исследовательской лаборатории перед модернизацией
Завод по производству продуктов питания Mars - плановое визуальное обследование для дальнейшей безопасной эксплуатации комплекса производственных зданий

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

  1. 1. Что такое обследование здания, виды обследований и их отличия
  2. 2. В каких случаях требуется проведение обследования
  3. 3. Периодичность проведения работ
  4. 4. Требования нормативных документов
  5. 5. Состав работ визуального и детального обследований
  6. 6. Подробный состав Заключения
  7. 7. Стоимость и сроки обследования

1. Что такое обследование здания, виды обследований и их отличия

Обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния здания, сооружения, несущих конструкций и грунтов оснований на основе оценки фактической несущей способности, установленной с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

Результатом работ является Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость и карту дефектов и повреждений, расчеты конструкций и грунтов оснований, результаты определения технического состояния, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшей безопасной эксплуатации или рекомендации по проведению реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей. Подробный состав Заключения представлен ниже.

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 различают два вида обследования - комплексное обследование технического состояния и обследование технического состояния. Обследование технического состояния - определение технического состояния строительных конструкций и грунтов оснований с целью выявления изменений свойств грунтов, деформаций конструкций, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности в текущем техническом состоянии. Комплексное обследование помимо определения технического состояния конструкций и грунтов оснований включает определение теплотехнических и акустических свойств конструкций, а также определение технического состояния внутренних инженерных систем и оборудования, за исключением технологического оборудования.

Обследование технического состояния здания или сооружения проводится в два этапа - визуальное и детальное обследования. Визуальное обследование проводится для оценки технического состояния по внешним признакам с целью определения необходимости проведения детального обследования. Более подробно про этапы обследования и их подробный состав можно посмотреть в ниже.

Вернуться наверх

Дом на набережной  (Театр эстрады) - техническое обследование для восстановления исполнительной документации перед проведением капитального ремонта
ТЦ Времена Года на Кутузовском проспекте - определение возможности проведения реконструкции и установки современных систем вертикального транспорта

2. Как правило, обследование здания проводится в следующих случаях:

  • реконструкция - надстройка дополнительных этажей или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия, установка дополнительного инженерного и производственного оборудования, углубление подвального этажа, обеспечение доступа маломобильным группам населения
  • капитальный ремонт - замена отдельных несущих конструкций, перепланировка без изменения полезных нагрузок на перекрытия
  • наличие дефектов и повреждений - деформации и прогибы конструкций, воздействие высоких температур на несущие конструкции, отступления от проектной документации в ходе строительства
  • возобновление строительно-монтажных работ незавершенного строительства, определение объема и стоимости фактически выполненных работ
  • восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию
  • расположение объекта обследования в зоне влияния нового строительства или реконструкции

Вернуться наверх

Самолетостроительная Корпорация МиГ - комплексное обследование производственных зданий перед реконструкцией и техническим перевоооружением
Микояновский мясокомбинат - техническое обследование прозводственного цеха для определения причин деформаций

3. Периодичность проведения технического обследования здания

Первое обследование проводится не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Последующие обследования должны проводиться не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данная периодичность установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, выявлении видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возможных аварий.

Вернуться наверх

4. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию"
  • МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"
  • Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"

С полным списком нормативной и технической литературы можно ознакомиться и скачать здесь.

Вернуться наверх

Испытание на вырыв анкерных креплений из наружной стены для определения возможности устройства навесной вентилируемой системы
Откопка шурфа для проведения обследования столбчатого фундамента и грунтов основания под железобетонной колонной с целью дальнейшего расчета и определение возможности дополнительного нагружения

5. Работы по обследованию технического состояния здания проводятся в два этапа:

  • Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. В ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и в случае необходимости делают вывод о необходимости проведения детального обследования.
  • Детальное обследование - оценка технического состояния здания или сооружения на основе анализа данных инструментальных испытаний, вскрытий и шурфов, лабораторных исследований и поверочных расчетов конструкций и грунтов оснований. В ходе детального обследования разрабатываются выводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, определению возможности проведения реконструкции, капитального ремонта или увеличению эксплуатационных нагрузок.

Визуальное обследование здания включает в себя проведение следующих работ:

  • подготовительные работы - сбор сведений о конструктивных решениях, грунтовых условиях и фундаментов, наличии проектной документации и отчетов ранее выполненных обследований
  • визуальный осмотр для выявление и фиксации дефектов и повреждений
  • выполнение замеров габаритных размеров здания и несущих конструкций
  • определение технического состояния строительных конструкций и грунтов основания по внешним признакам;
  • составление карты дефектов и повреждений на планах и фасадах здания
  • составление дефектной ведомости в табличной форме с описанием выявленных дефектов, причин образования и методов их устранения
  • фотофиксация основных моментов визуального обследования
  • составление заключения и разработка программы детального обследования (при необходимости)

Детальное обследование здания включает следующие работы:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов
  • выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра и класса, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона
  • вскрытия конструкций полов и кровли для определения их состава, состояния и возможности сбора нагрузок на конструкций перекрытий и покрытия
  • вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия требованиям проектной документации
  • откопка шурфов под фундаменты, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного определения технического состояния фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизических исследований поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции
  • проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик железобетонных и каменных конструкций методом отрыва со скалыванием, ударно-импульсным и ультразвуковым методами. В ходе обработки результатов устанавливаются класс бетона, марки каменных изделий и раствора
  • определение прочностных характеристик металлических конструкций - отбор образцов для проведения лабораторных испытаний на растяжение, отбор стружки для определения химического анализа. В ходе обработки результатов испытаний и химического анализа устанавливается марка стали
  • составление фактической расчетной схемы, уточнение постоянных и временных нагрузок, проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения запаса несущей способности конструкций и грунтов основания с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также определятся возможность увеличения нагрузок в ходе планируемой реконструкции или изменении функционального назначения здания
  • составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.
  • составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Вернуться наверх

Инструментальные испытаний методом отрыва со скалванием в монолитных ж/б конструкциях здания бункера для хранения сыпучих материалов
Ультразвукойой контроль железобетонных конструкций здания культурного центра с целью возобновления строительно-монтажных работ

6. Состав заключения о техническом обследовании зданий и сооружений

Текстовая часть заключения включает:

  • описание существующего здания - конструктивная схема, функциональное назначение, количество этажей, год постройки, информация о проведенных ремонтах и реконструкциях, обеспечение пространственной жесткости и устойчивости, описание несущих конструкций - фундаментов и грунтов основания, наружных и внутренних стен, перекрытий и покрытия, кровли
  • результаты обследования фундаментов и грунтов основания - описание пройденных шурфов; установление типа фундаментов; определение глубины заложения и геометрических размеров подошвы; описание материалов фундаментов и их прочностных характеристик; описание выявленных дефектов и повреждений; результаты лабораторных исследований грунтов активной зоны - наименование грунта, удельный вес, угол внутреннего трения, удельное сцепление, коэффициент пористости, модуль деформации; результаты поверочных расчетов; определение категории технического состояния фундаментов и грунтов основания
  • результаты обследования стен и перегородок - определение конструкции наружных и внутренних стен - состав, толщины несущих слоев; описание наружного оформления - наличие штукатурки, облицовки; описание оконных и дверных заполнений; прочностные характеристики кладки; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния стен
  • результаты обследования колонн и столбов - описание основных геометрических размеров сечений; описание наружного оформления; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния колонн
  • результаты обследования колонн и столбов - установление типа перекрытий и условий работы в расчетной схеме здания; описание балок, плит, ферм; описание заполнений перекрытий; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций перекрытий
  • результаты обследования покрытия и кровли - определение типа покрытия и описание конструкции кровли; результаты геодезической съемки большепролетных конструкций покрытия; прочностные характеристики материалов; результаты поверочных расчетов конструкций покрытия; описание дефектов и повреждений; определение категории технического состояния конструкций покрытий и кровли
  • выводы - о техническом состоянии конструкций и грунтов основания на основе анализа влияния выявленных дефектов и повреждений; по результатам проведенных поверочных расчетов несущих конструкций на существующие и планируемые нагрузки
  • рекомендации по проведению мероприятий, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений, дальнейшей безопасной эксплуатации, проведению реконструкции или капитального ремонта, а также разработка иных рекомендаций, направленных на реализацию поставленных вами целей

Графическая часть заключения, поверочные расчеты, инструментальные испытания и лабораторные исследования:

  • обмерные работы - чертежи планов, разрезов, фасадов и узлов
  • исполнительные схемы - схемы несущих конструкций перекрытий и покрытия, чертежи вскрытий конструкций и шурфов
  • карта дефектов и повреждений - нанесение дефектов на планы и фасады здания
  • ведомость дефектов и повреждений - табличная форма с указанием наименования, причин образования и методов устранения дефектов
  • поверочные расчеты - сбор существующих и планируемых нагрузок, описание особенностей принятой расчетной схемы и узлов сопряжения конструкций, определение усилий в конструкциях, определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии, определение возможности надстройки дополнительных этажей и увеличению временных и постоянных нагрузок на грунты основания, фундаменты, колонны и стены, конструкции перекрытий и покрытие, описание методики усиления несущих конструкций
  • инструментальные испытания неразрушающего и разрушающего контроля железобетонных и каменных конструкций
  • ультразвуковой контроль строительных конструкций
  • геофизические исследования глубоко заглубленных конструкций и свайных фундаментов
  • лабораторные исследования образцов грунтов, железобетонных, каменных и металлических конструкций

Вернуться наверх

Вскрытие и определение состава пирога кровли для возможности проведения поверочных расчетов конструкций покрытия на дополнительную нагрузку от вентиляционного оборудования
Вскрытие ж/б колонны - определение количества и диаметра рабочих стрежней, определение глубины карбонизации бетона и толщины защитного слоя

7. Стоимость и сроки обследования зданий и сооружений

Стоимость и сроки проведения обследования здания зависят от его технико-экономических показателей (строительный объем, общая площадь, количество этажей, высота здания, наличие подземных этажей и чердака), функционального назначения (административное, производственное, спортивное сооружение) и конечных целей его проведения (планируемая реконструкция или капитальный ремонт, установка дополнительного оборудования или увеличение нагрузок, изменение функционального назначения).

Для оперативного расчета стоимости и сроков проведения обследования на вашем объекте рекомендуем связаться с нами через форму Online-запроса или позвонить нам.

Для самостоятельного расчета вы можете воспользоваться нашими рекомендациями, разработанными согласно требованиям "Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений".

Мы выполняем все работы в максимально сжатые сроки, т.к. понимаем, что наш отчет является одним из этапов вашей работы. Как правило, срок выполнения работы составляет 15-25 рабочих дней. Для ускорения разработки проектной документации мы предоставляем результаты отдельных завершенных этапов - обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.

Вернуться наверх


Телефоны
+7 (926) 913-30-90
+7 (926) 917-80-70
+7 (985) 922-72-72
+7 (495) 682-36-67 тел/факс
zakaz@lidermsk.ru
Скачать форму технического задания
Отправить online-запрос
Адрес офиса:
г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 7, офис 312.
Посмотреть схему проезда
Отзывы / все отзывы
Последние проекты / все
Статьи по теме / полный список