Техническое обследование зданий и сооружений

Цена обследования зданий и сооружений, несущих конструкций и грунтов оснований

Все, что нужно знать про техническое обследование зданий и сооружений, на одной странице

• Что такое обследование зданий и сооружений?
• Причины проведения обследований зданий и сооружений?
• Как часто нужно проводить техническое обследование здания?
• Нормативные требования к проведению обследования здания
• Этапы проведения обследования зданий и сооружений
• Методы инструментального обследования зданий
• Состав заключения по обследованию зданий и сооружений
• Стоимость и сроки проведения обследования технического состояния
• Обследование зданий в Москве

1. Обследование зданий и сооружений – процедура определения технического состояния зданий и сооружений и их несущих конструкций, т.е. определение состояния, определяющего стадию безопасности, в которой находится обследуемое здание или сооружение. При проведении обследования зданий и сооружений различают до пяти категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного.
На основе результатов технического обследования зданий и сооружений можно оценить пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации, проведения капитального ремонта, реконструкции или определить необходимость в восстановлении, усилении или ремонте несущих строительных конструкций здания.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы), конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания или сооружения.

Вернуться наверх




2. Рассмотрим необходимые причины проведения технического обследования зданий. Обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

• истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненного технического заключения;
• обнаружение различного рода дефектов и повреждений в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих несущую способность;
• явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
• возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
• результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций зданий и сооружений;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• предпроектное обследование - проводится в случае необходимости разработки какого-либо проекта изменения конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование часто сопровождается необходимость выполнения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений. В данном случае необходимо составление подробной карты дефектов и повреждений для возможности установления реальной стоимости проведения ремонта;
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на конструкции;
• узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанной и согласованной проектно-сметной документации;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации. Отклонения от проектной документации существуют всегда (в связи с наличием большого объема скрытых работ - устройство фундаментов, армирование конструкций и т.д.), поэтому важно знать и представлять возможные последствия этих изменений;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Обследование зданий и сооружений - основной вид работ, выполняемый нашими сотрудниками. Мы имеем большой опыт и всегда готовы помочь Вам в решении вышеописанных проблемах.

Вернуться наверх

3. Периодичность проведения технического обследования здания

В первый раз техническое обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. После этого обследование технического состояния здания должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены в ГОСТ Р 53778-2010 на обследование зданий и сооружений.

Вернуться наверх




4. Строительное обследование зданий проводится специалистами нашей компании в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений";
• ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
Документы, представленные выше, являются основными и обязательными в области технического обследования здания. С полным списком нормативной и технической литературы, составленным инженерами нашей компании на основе многолетнего опыта, можно ознакомиться в данной статье.

Вернуться наверх

5. Техническое обследование состояния зданий проводится в два этапа:

• Предварительное обследование зданий и сооружений;
• Детальное обследование зданий и сооружений.

Предварительное обследование зданий и сооружений включает в себя:

• осмотр или визуальное строительное обследование зданий;
• ознакомление с проектной и исполнительной документацией, изучение отчета ранее выполненного технического обследования, изучение инженерно-геологических отчетов;
• выполнение обмерных работ, необходимых для описания конструкций (замеры сечений, высот);
• определение ориентировочной оценки состояния строительных конструкций и здания в целом по внешним наблюдениям и выявленным дефектам и повреждениям;
• составление дефектной ведомости на предоставленных Заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
• выполнение фотофиксации выявленных дефектов, а также конструкций здания или сооружения для возможности представления Заказчиком действительной картины технического состояния;
• разработку плана для дальнейшего детального технического обследования здания (при его необходимости), составление технического заключения по результатам предварительного обследования.

Детальное техническое обследование зданий и сооружения в свою очередь включает:

• проведение обмерных работ - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания. Более подробно об обмерных работах можно почитать тут.
• проведение выборочных вскрытий конструкций для определения количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона. Данные вскрытий учитываются при проведении поверочных расчетов.
• вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
• устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик и возможности проведения поверочных расчетов грунтов оснований и фундаментов. Советуем ознакомиться с методикой обследования грунтов оснований и фундаментов. Правила устройства и количество необходимых шурфов можно узнать тут. Следует отметить, что откопка шурфов - единственный метод для обследования конструкций фундаментов зданий и сооружений. Возможный вариант проведения геофизического обследования предоставляет только отдельную информацию о фундаментах (глубина заложения), но не может отобразить их техническое состояние - состояние кладки или бетона, коррозию арматуры, вымывание раствора, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
• проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций и выявления внутренних дефектов. Инструментальные испытания оформляются в отдельном приложении, а результаты испытаний учитываются при проведении поверочных расчетов.
• проведение поверочных расчетов. По результатам проведенного обследования здания (выполненным вскрытиям, инструментальным испытаниям, выявленным дефектам) выполняются поверочные расчеты конструкций с целью определения их фактической несущей способности с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность дополнительного нагружения, изменения функционального назначения здания, реконструкции с надстройкой дополнительных этажей или проведения капитального ремонта с изменением планировки всего здания или отдельных этажей. Мы проводим расчеты как отдельных конструкций, так и здания (каркаса) в целом с учетом климатического района (снеговая и ветровая нагрузки) и полезных нагрузок, определяемых согласно нормативной документации.
• составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции. По просьбе Заказчика мы можем выполнить дефектную ведомость - описание дефектов и мест их обнаружения в табличной форме.
• составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей эксплуатации или проведения реконструкции.

Вернуться наверх

6. Наиболее распространенные методы инструментального обследования зданий и сооружений:

• нивелирование и теодолитная съемка - определение объемной деформации здания, определение прогибов, перемещений конструкций, осадки фундаментов;
• метод пластических деформаций - определение прочности конструкций;
• ультразвуковой метод обследования зданий - определение прочности конструкций, определение скрытых дефектов в материале конструкций, определение глубин трещин в конструкциях;
• метод отрыва со скалыванием - определение прочности конструкций;
• метод сдавливания - определение прочности конструкций;
• радиометрический метод обследования технического состояния - определение скрытых дефектов в материале конструкций, определение глубин трещин в конструкциях, определение плотности бетона, камней и сыпучих материалов;
• магнитометрический метод технического обследования зданий - определение толщины защитного слоя железобетонных конструкций;
• нейтронный метод обследования - определение влажности конструкций;
• пневматический метод технического обследования - определение воздухопроницаемости;
• электрический метод обследования - определение теплозащитных качеств конструкций стеновых ограждений;
• акустический метод обследования зданий - определение звукопроводности стен и перекрытий.

Мы используем самое современное оборудование для проведения инструментального обследования зданий и сооружений, что позволяет нам получить и предоставить заказчику наиболее точную оценку технического состояния несущих конструкций, выявить недостатки и дать рекомендации для дальнейшей безопасной эксплуатации. Следует отметить, что использование только инструментальных методов не всегда достаточно. В отдельных случаях необходимо проведения вскрытий конструкций и уточнение параметров инструментальных испытаний. Это связано с погрешностью используемого прибора. Подробная информация о методах инструментального обследования зданий приведена в следующих статьях:

• Методы инструментального обследования строительных конструкций
• Методы оценки технического состояния конструкций зданий и сооружений, определение прочности материалов, наличие и расположение арматуры и скрытых дефектов

Вернуться наверх

7. Экспертное заключение по итогам комплексного технического обследования здания включает в себя следующие разделы:

• оценку технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, коммуникаций и оборудования (категорию технического состояния), а также теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и объекта в целом;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах (при наличии), выявленных в ходе обследования;
• оценку физического износа строительных конструкций и инженерных систем здания в соответствии с нормативными требованиями;
• рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций. При необходимости, разработка вариантов усиления конструкций или узлов здания в целом.
• результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.) в программе AutoCAD.
• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера, а также ссылкой на фотоматериалы, в том числе схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• фотоматериалы объекта, с описанием обнаруженных в ходе обследования зданий дефектов и повреждений;
• результаты инженерно-геодезического обследования строительных конструкций;
• результаты проведенных поверочных расчетов строительных конструкций здания;
• результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания (при необходимости);
• результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций здания и варианты утепления;
• результаты инженерно-геологических изысканий на объекте обследования;
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Техническое обследование зданий - сложный многоступенчатый процесс, поэтому состав заключения всегда принимается в соответствии пожеланиям Заказчика.

Вернуться наверх




8. Наши цены на обследование зданий и сооружений. Сроки проведения работ.

Специалисты нашей компании качественно выполнят все необходимые работы в максимально сжатые сроки, это значит, что срок устанавливается Заказчиком. Мы понимаем, что наш отчет является одним из этапов Вашей дальнейшей работы по усилению, перепланировке, проведению капитального ремонта или реконструкции. А гибкая ценовая политика позволит определить наиболее оптимальный вариант для каждого клиента. Мы составим коммерческое предложение и список необходимых работ по проведению обследования здания в день обращения. Наши цены на обследование зданий самые низкие в Москве и Московской области.


Мы готовы предоставить скидку на работы по обследованию зданий и строительной экспертизе в Москве и Московской области в размере до 15% от цен, предложенных конкурентами.

Наша компания выполняет работы по техническому обследованию и экспертизе в Москве и Московской области (Подольск, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Королев, Химки, Серпухов, Электросталь, Люберцы), а также Калужской, Тульской, Орловской, Тверской и других областях России. Если вы хотите оценить качество выполняемых нами работ - посмотрите наши проекты или свяжитесь с нами, и мы вышлем Вам пример выполненного Технического заключения.

Вернуться наверх

9. О некоторых особенностях проведения обследования зданий в Москве.

Мы часто сталкиваемся с необходимостью проведения работ по обследованию зданий в центре Москвы. Большинство объектов принадлежит к постройке конца 19-го и начала 20-го веков. Сложность работ заключается в установлении действительной конструктивной схемы зданий - геометрических размеров несущих конструкций стен, колонн и столбов; конструкций перекрытий и покрытия; определение ширины подошвы фундаментов. Как правило, проектная или иная документация отсутствует, это влечет за собой необходимость проведения большого количества вскрытий и разрушения отделочных покрытий.

Причинами проведения строительного обследования здания чаще всего бывают запланированное проведение капитального ремонта или реконструкции, что связано с изменением функционального назначения и увеличением нагрузок на конструкции. В настоящее время временные полезные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки больше, чем в начале прошлого века. Проведение поверочных расчетов в данном случае очень ответственная работа, необходимо быть на 100% уверенным в результатах обследования. Необходимо учитывать особенности проектирования зданий того времени и использовать соответствующую литературу и справочники в т.ч.:

• старые сортаменты металлического проката;
• справочники с указанием используемой марки стали, марки бетона, арматурной стали в различных конструкциях;
• схемы устройства конструкций перекрытий.



Очень важно составить подробную программу работ с указанием мест и количества вскрытий, откопки шурфов и отбора образцов для лабораторных испытаний. Программа должна равномерно охватывать площадь всего обследуемого здания для возможности выявления отклонений в конструктивных решениях.

Наша компания имеет большой опыт обследования зданий в Москве. Следует отметить, что несмотря на трудоемкость данного вида обследования, стоимость обследования не вырастет по сравнению с типовым каркасным зданием в Московской области. Это связано с наработанным опытом в данном виде работ, наличием всех необходимых инструментов и приборов и достаточного количества квалифицированных сотрудников для выполнения работ в сжатые сроки.

Вернуться наверх

Наиболее полную информацию про техническое обследование зданий и сооружений, особенности обследования отдельных конструкций и их дефектов и повреждений Вы можете почитать здесь.